— Первый раз я попал в Россию в 1995 году, в 17 лет, когда еще учился в школе, – рассказывает Ицуки Дзайма. – Мне были очень интересны события гражданской войны и иностранной военной интервенции, в том числе в Сибири и на Дальнем Востоке. Они коснулись моей семьи: один из моих родственников принимал в происходящем тогда в России участие. А еще я обожал Достоевского, поэтому решил, что буду учиться в городе, где жил и творил великий русский писатель – в Санкт-Петербурге. Не зная русского языка, я замахнулся на поступление в Петербургский государственный университет. На приемных экзаменах на филологический факультет я не мог ответить на простейший вопрос преподавателя о том, как меня зовут, и тогда она с русского перешла на английский. Подходящей группы с моими нулевыми знаниями не нашлось, и мне предложили индивидуальную программу. Предупредили, что обучение будет стоить дороже – 6 тысяч долларов в год.

Согласно Жилищному кодексу РФ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления всем комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В той или иной форме подобные объединения собственников многоквартирных жилых домов существуют в разных странах.
В России ТСЖ вправе продавать или передавать во временное пользование общедомовое имущество, принадлежащее товариществу. Если это не нарушает права и законные интересы собственников квартир.
Для открытия своего офиса в помещении ТСЖнеобходимо обратиться к председателю товарищества, который согласует этот вопрос с собственниками помещений, и после этого между ТСЖ и предпринимателем будет заключен договор аренды. Предпринимателю можно выкупить жилое помещение на первом этаже и перевести его в нежилое. После чего на правах собственника сдать данное помещение в аренду или открыть в нем бизнес. Однако сдачу в аренду, открытие магазина или мастерской, пекарни, кафе и т.п. также необходимо согласовывать с ТСЖ во избежание нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе ведения предпринимательской деятельности вы можете столкнуться с тем, что некоторые жильцы будут чем-либо недовольны. Однако свои претензии они могут оформить запросом в адрес предпринимателя исключительно через председателя своего ТСЖ. Случается, что жильцы сразу жалуются в надзорные органы. При проверке законности деятельности предпринимателя ему будет необходимо предоставить всю правоустанавливающую документацию.
Бывают случаи, когда ТСЖ не выполняет своих обязательств по договору аренды. Например, предприниматель хочет открыть магазин. Он подписал с ТСЖ договор. Начал ремонт. И тут жильцы оказались недовольны, что шум мешает жизни. Они заговорили о расторжении договора и закрыли арендатору проход в помещение…
В подобном случае арендатору следует обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который в судебном порядке обяжет ТСЖ выплатить ему стоимость проведенных ремонтных работ, вернет денежные средства, оплаченные ТСЖ по договору аренды, взыщет неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами. В любом случае при возникновении конфликта следует действовать строго по закону.

Сегодня рынок школ иностранных языков в Москве крайне конкурентен. Считается, что это один из самых прибыльных сегментов бизнеса, не требующий больших вложений. Школы делятся на разные категории. Есть мировые бренды, в рекламу которых вкладывают сотни тысяч долларов. Конкурировать с такими трудно, но возможно. Как?
1) Занять свою нишу и ориентироваться на свою целевую аудиторию.
2) Предлагать максимально низкие цены и привлекать большее количество людей.
3) Выработать свою уникальную методику (или УТП – уникальное торговое предложение). Например:
– Изучение 1-ой ступени языка на компьютерах.
– «Английский как фитнес» (когда в школе есть единое расписание занятий, которые студенты посещают в свободном режиме). Вы платите паре преподавателей за рабочий день, что дешевле, чем платить поурочно. И количество человек в группе не регулируется.
– Формат разговорных клубов (в кафе). Вы не арендуете помещение, а собираете по 30–40 человек на встречи. Ценник обычно низкий (200–300руб. за 2 часа с человека), но за счет количества учеников и отсутствия затрат можно выходить на достойную прибыль.
Сегодня в открытие своей школы в Москве придется вложить не менее 300 000–400 000 руб. Аренда 4–6 комнат – около 200 000 руб. за 2 месяца; закупка бюджетной мебели – еще 40 000 руб.; 1 компьютер и принтер – 30 000 руб.; создание сайта – 40 000 руб.; продвижение – 30 000 руб.; печать визиток и листовок – 10 000 руб.
Если вы ориентируетесь на VIP-сегмент, то все атрибуты имиджа и интерьера стоят значительно дороже. Инвестиции в запуск школы сегмента luxuryначинается от 1 500 000 руб. В стоимость обязательно входят аренда помещения в престижном районе Москвы, ремонт под собственный стиль с дорогой меблировкой, создание сайта, разработка brand-book, работа pr-менеджера по продвижению бренда, существенный бюджет на рекламу, если нет прямых выходов на целевую аудиторию.
И тем не менее я нахожу этот рынок очень емким и перспективным. Люди в последнюю очередь экономят на образовании, а необходимость в знании иностранных языков только растет.
Я удивился, узнав, сколько языковых школ и курсов сегодня работает в Москве, а также как много используется в этой области различных обучающих техник и методик. Это наводит на мысль о том, насколько развитым и в то же время недооцененным является этот рынок. Более того, я уверен в его отличных перспективах, учитывая, что процент хорошо владеющих английским среди россиян все еще довольно низок. А ведь учат москвичи не только английский. В Москве насчитывается 41 школа, в которой 1680 детей активно изучают итальянский. Притом что итальянский не настолько востребован, как, к примеру, немецкий или французский.
Молодое поколение россиян уверено, что умение общаться на английском предоставит им больше возможностей. И не только карьерных. Этот факт намного шире осознан в Москве, чем в большинстве западных стран, что, на мой взгляд, очень скоро сделает Россию страной-полиглотом, конкурентоспособной на международном рынке труда.
Помимо традиционных школ и курсов многие частные преподаватели создают сегодня неформальные сообщества в социальных сетях (например, в Facebook), в которых также предлагают базовое изучение языков.
Цена выхода на этот рынок в России ниже, чем в западных странах. Что является существенным преимуществом. Стоимость услуг преподавателей здесь относительно низка (учитель, для которого английский является родным, в Москве согласен на оплату в 1200–1500 рублей в час). Но основные затраты будут связаны с поиском места для обучения (арендная плата в центре Москвы довольно высока: даже после недавнего кризиса на рынке недвижимости арендодатели запросят 80 000 рублей и больше за помещение с тремя классными комнатами). И наконец, хотя юридическая процедура учреждения организации была в последнее время существенно упрощена, все же проблемой является большое количество бумаг, которые необходимо заполнить и подписать. Несомненно, все эти затраты окажутся вполне посильными в сопоставлении с покупательской способностью москвичей: средняя цена за урок (академический час – 45 минут) – до 3000 рублей.